№ 2-443/2026 (2-2432/2025;)

УИД 69RS0037-02-2025-004325-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    15 мая 2026 года                                                                      г. Тверь

    Калининский районный суд Тверской области в составе:

    председательствующего судьи Полестеровой О.А.

    при секретаре Лаптевой И.В.,

    с участием представителя истца ООО «ВСМ Две Столицы» Баженова А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Обществу с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» к Лищине Г. Е., Ильину А. А. об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации, установлении суммы возмещения, прекращении всех ограничений (обременений) в отношении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ВСМ Две Столицы» обратилось в суд с иском к Лищине Г.Е., Ильину А.А. об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации, установлении суммы возмещения, прекращении всех ограничений (обременений) в отношении земельного участка.

Мотивировала исковые требования тем, что Пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта, утвержденном постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 № 397 (далее - Положение) предусмотрено, что Федеральное агентство железнодорожного транспорта (далее - Росжелдор) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики, оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере железнодорожного транспорта, а также функции по оказанию государственных услуг в области обеспечения транспортной безопасности в этой сфере и на метрополитене.

В соответствии с п. п. 5.3.17, 5.3.19 Положения Росжелдор осуществляет полномочия по:

- принятию решений о подготовке документации по планировке территории для размещения железнодорожных путей общего пользования, железнодорожных станций и (или) вокзалов, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта вдоль таких железнодорожных путей, разработке и утверждении указанной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- принятию решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

На основании Схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 № 384-р (ред. от 27.11.2024) и документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Росжелдора от 08.12.2022 № ВЛ-432-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт- Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». (6 этап - Строительство участка Новая Тверь (вкл.) – Высоково (искл.)) (далее-ВСМ-1), по ходатайству ОАО «Российские железные дороги», представленного письмом АО «Скоростные магистрали» от 20.03.2023 № ИСХ-812/СМ, в соответствии статьями 49, 56.3, 55.4, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, Росжелдором принято распоряжение от 03.05.2023 года № АД-329-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации для объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург-Москва (участок Крюково (Алабушево) – Обухово)». 6 этап Строительство участка Новая Тверь (вкл.) – Высоково (искл.)» (далее – Распоряжение об изъятии).

В последующем заключено Концессионное соглашение «О финансировании, создании, эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования от станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург – Главный, приобретении и эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для перевозки пассажиров и (или) багажа на созданной инфраструктуре по маршруту «Москва-Санкт-Петербург», с ООО «ВСМ Две Столицы» (далее Концессионер), осуществляющим строительство ВСМ-1, в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.06.2024 № 1397-р.

В соответствии с приложением к Распоряжению об изъятии, в границах зоны планируемого размещения ВСМ-1, из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1665 кв.м. подлежит изъятию.

Во исполнение требований п.10, п.11 ст.56.6 ЗК РФ правообладатели земельного участка с кадастровым номером № в установленном порядке уведомлены о принятом распоряжении об изъятии, а именно:

- распоряжение об изъятии размещено на официальном сайте Росжелдора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с абз. 3 п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ в связи с отсутствием сведений о почтовых адресах правообладателей изымаемого земельного участка на момент вынесения Распоряжения об изъятии, копия Распоряжения об изъятии на почтовые адреса таких правообладателей не направлялась.

Таким образом, Росжелдор в соответствии с вышеприведенными положениями земельного законодательства Российской Федерации вынесено Распоряжение об изъятии с последующим соблюдением установленного порядка его опубликования и извещения правообладателя земельного участка.

        Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Лищина Г.Е. и Ильин А.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1665 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относящегося к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства». Указанный земельный участок принадлежит Лищина Г.Е. в размере 1/2 доли, Ильину А.А. в размере 1/2 доли.

        Согласно п. 1 и 2 ст. 56.8 ЗК РФ в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, правообладателям таких земельных участков выплачивается возмещение, в которое включается рыночная стоимость изымаемых земельных участков и убытки, причиненные изъятием земельных участков, определяемое в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

        Размер возмещения за изымаемый земельный участок и объект недвижимости определен на основании отчета об оценке № 1643ОН/86 от 30.06.2025, выполненного независимой оценочной компанией ООО «ТДИ», и составил 965000 рублей (НДС не облагается), из которых:

        - рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок составляет 964300 рублей;

        - рыночная стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет 700 рублей.

        В соответстви с размером долей в общей долевой собственности, принадлежащих правообладателям, а также согласно расчетам, приведенным в отчете об оценке, выплата возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № должна производиться в следующем порядке:

         - Лищине Г.Е. в размере 482500 рублей 50 копеек;

         - Ильину А.А. в размере 482500 рублей 50 копеек.

        Руководствуясь приведенными сведениями и положениями ст. 56.9 ЗК РФ концессионером обеспечена подготовка соглашения об изъятии изымаемого земельного участка, которое после подписания со стороны концессионера и Росжелдора в порядке ст. 56.10 ЗК РФ отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении Правообладателям изымаемого земельного участка на подписание с приложением выписки из ЕГРН на изымаемый земельный участок и отчета об оценке размера возмещения.

        По состоянию на дату составления настоящего искового заявления в адрес концессионера не поступало уведомлений от правообладателя об отказе от подписания соглашения об изъятии или предложений об изменении условий такого соглашения.

        Согласно ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд, который составляет 3 года со дня его принятия согласно п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ.

        Исходя из содержания п. 2 Распоряжения Правительства РФ от 07.09.2020 № 2278-р «Об утверждении Перечня объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ», при реализации ВСМ-1 подлежат применению положения Федерального закона от 31.07.2020 №254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 254-ФЗ).

        В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 254-ФЗ в случае, если по истечении сорока пяти дней со дня получения соглашения об изъятии недвижимости от правообладателя не поступило подписанное соглашение об изъятии недвижимости, концессионер вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

Учитывая изложенное и поскольку в установленный срок от ответчика не поступило подписанное им соглашение об изъятии, концессионер, как организация, на основании ходатайства которой принято распоряжение об изъятии, обратился в суд с настоящим иском.

        На основании изложенного истец просил изъять у Лищины Г.Е. и Ильина А.А. для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт- Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». (6 этап - Строительство участка Новая Тверь (вкл.) – Высоково (искл.)» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1665 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относящегося к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства»; установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с отчетом об оценке № 1643ОН/86 от 30.06.2025, выполненного независимой оценочной компанией ООО «ТДИ» в размере 965 000 рублей, из которой: Лищине Г.Е. в размере 482500 рублей 50 копеек, Ильину А.А. в размере 482500 рублей 50 копеек; прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1665 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относящегося к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства»; указать, что решение является основанием для прекращения права собственности Лищины Г.Е., Ильина А.А. на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1665 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью           1665 кв.м.

        Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика;

- ответчик обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса;

        - ответчик обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несу юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

        Взыскать с Лищины Г.Е. и Ильина А.А. в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Представитель истца ООО «ВСМ Две Столицы» Баженова А.В. в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, по доводам изложенным в иске и с учетом проведения досудебной экспертизы.

Ответчики Лищина Г.Е., Ильин А.А., извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании участия не приняли. От представителя ответчиков Куликова Е.С. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ответчиков. Дополнительно указали, что с исковыми требованиями в части изъятия земельного участка согласны, в части утверждения размера возмещения полагают необходимым установить размер возмещения за изымаемый земельный участок по результатам проведенной судебной экспертизы и с учетом дополнений по услугам риелтора.

Третьи лица Федеральное агентство железнодорожного транспорта, Управление Росреестра по Тверской области, Ильина О.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 232 ГК РФ установлены основания прекращения права собственности, в силу п. 2 которой принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 282 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 2 принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 2 установлено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно п. 4 со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Согласно п. 6 в случае принудительного изъятия, условия на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются судом.

В силу п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно п. 2 при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п. 4 принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

В п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 10.12.2015, разъяснено, что отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Статьей 62 ЗК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом ее толкования, данного в пп. 11 и 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 № 25, недоказанность размера причиненного ущерба к основаниям, позволяющим не возлагать гражданско-правовую ответственность на причинителя вреда, действующим законодательством не отнесена. Отказ в иске о возмещении убытков в полном объеме нарушает конституционный принцип справедливости и лишает заявителя возможности восстановить его нарушенные права.

Исходя из буквального смысла п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в п. 13 Постановления Пленума № 25, допускается возмещение как непосредственно понесенных расходов, так и расходов, которые будут понесены в будущем. При этом будущие расходы требующей их стороны должны быть необходимыми и подтверждаться соответствующими расчетами, сметами и калькуляциями, а ответчик вправе представлять доказательства того, что расходы могут быть уменьшены.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации от 08.12.2022 № ВЛ-432-р, утверждена документация по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург-Москва (участок Крюково (Алабушево) – Обухово)». (6 этап - Строительство участка Новая Тверь (вкл.) – Высоково (искл.))».

На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 05.06.2024 №1397-р заключено концессионное соглашение «О финансировании, создании, эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования от станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург-Главный, приобретении и эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для перевозки пассажиров и (или) багажа на созданной инфраструктуре по маршруту «Москва-Санкт-Петербург», с ООО «ВСМ Две Столицы» без проведения конкурса в соответствии с частью 1 статьи 37 Федерального закона «О концессионных соглашениях».

В соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации от 03.05.2023 года № АД-329-р «Об изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации для размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург-Москва (участок Крюково (Алабушево) – Обухово)». (6 этап - Строительство участка Новая Тверь (вкл.) – Высоково (искл.))» изъятию для государственных нужд подлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1665 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2025 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1665 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», на праве собственности с 01.04.2015 принадлежит на праве долевой собственности (по 1/2 доли в праве) Лищине Г.Е. и Ильину А.А.

        Согласно отчету об оценке № 1643ОН/86 от 30.06.2025, выполненного независимой оценочной компанией ООО «ТДИ» стоимость изымаемого имущества составляет 965000 рублей (НДС не облагается), из которых рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок составляет 964300 рублей; рыночная стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет 700 рублей.

Ответчики Лищина Г.Е. и Ильин А.А. не согласились со стоимостью изымаемого имущества. По ходатайству стороны ответчика определением суда от 25.12.2025 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза в отношении имущества, являющего предметом спора, производство которой поручено эксперту Новиковой В.В., работающей в ООО «Центр Оценки и экспертизы «НЭКС».

Согласно выводам заключения судебной экспертизы № 16583-С от 20.02.2026, с учетом пояснений к заключению эксперта Новиковой В.В., размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1665 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, включающий рыночную стоимость земельного участка, убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка в порядке, предусмотренном ст.56.8 ЗК РФ на дату проведения оценки составляет 1990508 рублей. Убытки, подлежащие выплате собственнику изымаемого земельного участка составляют 50000 рублей.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Новикова В.В. выводы экспертного заключения подтвердил, дополнительно пояснила, что на сайте Авито указывается дата внизу объявления, есть дата осмотра, которая является датой оценки - 16.01.2026. На результат оценки дата в объявлении на сайте Авито не влияет. Пояснила, что исследовала конкретный вопрос, провела осмотр земельного участка. В д. Игнатово имеется коттеджный поселок, все объекты, находящиеся в этом поселке, были убраны, были исключены все угловые участки и участки кривой формы. Были убраны участки, на которых есть коммуникации. Участок эксперт считала как неэлектрофицированный, хотя счетчик на столбе висел. При исследовании рынка, выбирала наиболее подходящие варианты. Корректировки желательно не применять, если они более 30%, в данном случае корректировка составляет 12%, процент корректировки берется из справочников - нежелательные корректировки справочник сам выделяет, в заключении они обозначены синим цветом, белый цвет- допустимые корректировки. Полагала, что для исследования взяла корректные аналоги.

Данное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствует предъявляемым законом требованиям, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет специальную квалификацию и образование, стаж работы по специальности, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, согласуются с исследовательской частью заключения. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Пунктом 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

В силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из положений данной правовой нормы следует, что рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику земельного участка в связи с его изъятием, являются составными частями выкупной цены изымаемого земельного участка.

При этом статья 57 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует определение размера убытков, подлежащих возмещению при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, и не распространяется на такую часть выкупной цены изымаемого земельного участка как рыночная стоимость земельного участка.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно пункту 3 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Поэтому в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Учитывая изложенное, исходя из бремени доказывания, суд принимает выводы судебной экспертизы заключения № 16583-С от 20.02.2026, с учетом пояснений к заключению, составленных экспертом Новиковой В.В., работающей в ООО «Центр Оценки и экспертизы «НЭКС», поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствует предъявляемым законом требованиям. Не доверять данному заключению эксперта у суда не имеется оснований, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности и других нормативных актов, содержит подробное описание изымаемого объекта недвижимости, его месторасположение. Отчет является определенным, не имеет противоречий, выводы аргументированы, обоснованы и достоверны.

При таких обстоятельствах при определении ко взысканию размера возмещения за изымаемый земельный участок суд принимает во внимание судебное заключение эксперта № 16583-С от 20.02.2026, с учетом пояснений к заключению, согласно которому размер возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1665 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, включающий рыночную стоимость земельного участка составляет 1990508 рублей, убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка составляют 50000 рублей.

С учетом того, что земельный участок ответчиков включен в перечень участков, подлежащих изъятию для государственных нужд, требования истца ООО «ВСМ Две Столицы» подлежат удовлетворению в части изъятия земельного участка с кадастровым номером № у Лищины Г.Е., Ильина А.А. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, а также прекращении права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности относятся, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая удовлетворение требований ООО «ВСМ Две Столицы» об изъятии земельного участка, руководствуясь положениями ст. 333.40 НК с ответчиков в пользу истца ООО «ВСМ Две Столицы» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 руб.

Поскольку указанные расходы были понесены ответчиком для восстановления нарушенных прав в части получение возмещения за изымаемое имущество, постольку суд приходит к выводу, что требования ответчика о взыскании данных расходов с истца ООО «ВСМ Две Столицы» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» к Лищине Г. Е., Ильину А. А. об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации, установлении суммы возмещения, прекращении всех ограничений (обременений) в отношении земельного участка удовлетворить частично.

Изъять у Лищины Г. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №), Ильина А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) – Обухово)». 6 этап – Строительство участка Новая Тверь (искл.) – Высоково (искл.)» земельный участок с кадастровым номером № площадью 1665 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1665 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>.

Прекратить право собственности Лищины Г. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №), Ильина А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1665 кв.м.

Признать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1665 кв.м.

Установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № в размере 2040508 рублей, из которых:

- Лищине Г. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) выплачивается возмещение в размере 1020254 рубля;

- Ильину А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) выплачивается возмещение в размере 1020254 рубля, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Установить следующие условия возмещения: - возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ООО «ВСМ Две Столицы» в течение 20 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

- ответчики обязаны в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить ООО «ВСМ Две Столицы» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства ООО «ВСМ Две Столицы» по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа предоставить или непредоставления ответчиками реквизитов расчетного счета более 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса;

- ответчики обязаны освободить объект недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиками указанного срока ООО «ВСМ Две Столицы» и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиками собственное имущество и имущество иных лиц.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности Лищины Г. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №), Ильина А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) и основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1665 кв.м., местоположение <адрес>, Калининский муниципальный округ.

Взыскать с Лищины Г. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №), Ильина А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» (ОГРН 124770001190 ИНН 9726064201) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                  О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 29 мая 2026 года.